¿Ha decidido comprar una propiedad en Andalucía u otra región de España? Genial, este país único definitivamente no te decepcionará. Pero primero debes responder a una pregunta básica: ¿debe ser una casa en la que nadie ha vivido antes que tú o prefieres comprar un local utilizado anteriormente por otros propietarios? Ambas soluciones tienen sus ventajas y desventajas. Entonces, analicemos dónde es mejor buscar bienes raíces: en el mercado primario o secundario.
Mercado primario
El principal beneficio de comprar una propiedad de este tipo es obtener garantías a largo plazo tanto del promotor como del contratista general. Además, resulta tentador por su diseño moderno y su alto nivel. En España es una práctica común ofrecer a los clientes no sólo casas y apartamentos terminados, sino también completamente amueblados, lo que supone una gran comodidad para los extranjeros que aún no han tenido tiempo de conocer la realidad local. A menudo sucede que un promotor equipa una propiedad con equipos costosos, cuyo coste suele ser mucho menor para él que para un cliente individual debido a la compra al por mayor. La estética también juega un papel importante. Las diferencias entre edificios antiguos y nuevos son visibles a simple vista. Entonces, si queremos un diseño moderno, una propiedad en el mercado primario es el blanco. El promotor también se asegurará de que la elección del diseño interior se ajuste a los gustos y preferencias del comprador. Los arquitectos y decoradores que emplea acuerdan con el comprador qué espera de cada habitación en cuanto a funcionalidad y apariencia y qué presupuesto puede asignarle. Hablando de presupuesto, la ventaja de comprar una casa de nueva construcción, de la que no todo el mundo se da cuenta, es… el ahorro. Aunque a primera vista pueda parecer absurdo, como comprador podemos ahorrar, sobre todo en los costes de mantenimiento de la propiedad, que en el mercado primario son mucho más bajos. Las nuevas urbanizaciones se construyen con materiales más modernos y están equipadas con ventanas, aislamientos e instalaciones de mayor calidad. Como desde hace varios años están en vigor en España nuevas normas de calidad, las casas y apartamentos se construyen con tecnología de ahorro de energía.
Mercado de accesorios
Una de las principales ventajas de comprar bienes inmuebles en el mercado secundario es la ubicación. Muchos lugares atractivos son inaccesibles a nuevas inversiones. Baste mencionar la Costa del Sol, cuyo litoral ha sido urbanizado de tal manera que dificulta a los promotores la creación de nuevas casas o urbanizaciones. Por tanto, si tenemos necesidades muy concretas en este aspecto, merece la pena buscar un piso utilizado anteriormente por otro propietario. Hay que añadir que el mercado español es excepcionalmente dinámico: los residentes suelen mudarse e intercambiar propiedades por otras más grandes o más baratas. Por tanto, la rotación de ofertas es enorme. Otra ventaja de los inmuebles en el mercado secundario es la infraestructura desarrollada. Esto no es sorprendente: los residentes de las urbanizaciones más antiguas suelen tener a su disposición numerosas tiendas, restaurantes, farmacias y escuelas que se han construido en la zona a lo largo de los años. Una comodidad importante es también el tiempo de finalización de la transacción más rápido. Podemos mudarnos a la casa comprada inmediatamente después de firmar el contrato.
Diferencias de costos
Como sabemos, al precio de la propiedad inmobiliaria hay que añadir costes adicionales: tenemos que pagar un abogado y un notario, además de pagar impuestos. La diferencia aparece precisamente en el contexto de las cuestiones fiscales. El ITP (el impuesto de transmisiones patrimoniales), es decir, el impuesto sobre la transmisión de propiedad de locales adquiridos en el mercado secundario, era progresivo hasta hace poco. Sin embargo, en la primavera de 2020 se estandarizó y se redujo al 7%. valor de la vivienda. Las autoridades decidieron animar a los inversores potenciales a adquirir inmuebles en la Costa del Sol y otras zonas de Andalucía.
Si decidimos comprar un piso a una promotora, debemos tener en cuenta que tendremos que pagar el IVA, que es del 10%. valores inmobiliarios. Además, tenemos que pagar impuestos sobre las transacciones de derecho civil, los llamados AJD (impuesto de Actos Jurídicos Documentados) por un monto del 1,5 por ciento. valores inmobiliarios.
